Sinossi

L'indagine sul credito fondiario spinge ad affrontare tematiche di assoluta centralità nel sistema del diritto privato. In particolare, il mutuo fondiario eccedente il limite di finanziabilità offre un significativo banco di prova della teoria sulla violazione di norme imperative e sulla nullità virtuale. La ricerca, attraverso la disaggregazione dei casi controversi, in ragione degli ordini di problemi posti, distingue tra un mutuo con tipica causa di finanziamento, in cui la violazione di legge riguarda il procedimento contrattuale, e un mutuo, c.d. solutorio, con causa concretamente mirata alla costituzione di una garanzia per un preesistente rapporto, in cui è il programma negoziale, in caso di mancato rispetto del limite, a porsi in contrasto con l'ordinamento. La riflessione si snoda così sull'attuale rilevanza dell'istituto della nullità e, nel dettaglio, sulle soluzioni più adeguate a garantire la sicurezza del mercato del credito.